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船舶买卖合同纠纷管辖法院 回迁房买卖合同是合法有效的吗

2020-05-05谢银忠律师团队

 谢银忠,宁波知名高级律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

船舶买卖合同纠纷管辖法院

  船舶买卖合同在生活当中是比较少见的,这方面大家了解得也比较少,那么船舶买卖合同发生纠纷应对怎么管辖呢下面就由为大家一一介绍一船舶买卖合同的概念、船舶买卖合同的特征、船舶买卖合同纠纷管辖法院,希望能对大家提供帮助。




  一、一船舶买卖合同的概念

  船舶买卖合同是指卖方将船舶出售给买方,由买方接受船舶并支付价款的协议。船舶买卖合同的订立必须经过要约和承诺。这种协商可以由卖方和买方间直接进行,但国际上更多的是通过委托经纪人洽谈,在国内一些造船业或者航运业发达的地方设立船舶交易所,买卖双方可以在交易所内按照其交易流程完成船舶买卖。


  船舶买卖合同是对船舶出卖人和买受人双方在船舶买卖中的权利和义务做出约定,是双方进行船舶买卖的基础,因此在船舶买卖中起到非常重要的作用。船舶买卖合同主要是对船舶的船名、技术指标、价款、所有权转移登记、质量担保、违约等做出约定,实践中不少冠以;船舶买卖协议;;船舶购买协议书;;购船合同;等名称,本质上都属于船舶买卖合同。


  二、船舶买卖合同的特征

  1、需要办理船舶所有权变动登记时必须采用书面形式。如前所述,尽管法律、行政法规没有明确规定船舶买卖合同必须采用书面形式,但是根据《船舶登记条例》第十三条规定


  船舶所有人申请船舶所有权登记,应当向船籍港船舶登记机关交验足以证明其合法身份的文件,并提供有关船舶技术资料和船舶所有权取得的证明文件的正本、副本。就购买取得的船舶申请船舶所有权登记的,应当提供下列文件: 购船发票或者船舶的买卖合同和交接文件。因此,为船舶所有权登记的需要,买卖双方必须签订书面的买卖合同。


  2、合同标的是特定物,合同标的额往往比较大。船舶买卖合同的标的是由船舶的价值决定的。船舶的价值往往十分巨大,一艘船动辄数十万元、数百万元,甚至千万元,特别是随着船舶科技的发展,一些较高科技附加值的船舶逐渐增多,江海直达船舶、特种船舶越来越多,这些船舶的价值很高,涉及这些船舶的买卖合同的标的就很巨大。


  3、船舶买卖合同属于债权合同。


  三、船舶买卖合同纠纷管辖法院

  根据《民事诉讼法》第24条及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国海事诉讼特别程序法>若干问题的解释》第1条的规定,因船舶买卖合同纠纷提起的诉讼,由船舶买卖合同履行地、被告住所地海事法院管辖。


  以上就是为大家分享的有关;船舶买卖合同纠纷管辖法院;的法律内容,船舶买卖合同发生纠纷时,涉及的标的是比较大的,由买卖履行地或被告住所地的海事法院履行管辖职能。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。





回迁房买卖合同是合法有效的吗

  现代社会的房子已经远不是之前的那种只是供人睡觉休息的一栋建筑二,它隐隐约约的成为了一个人成功与否,是否能当的起一个家的标志。所以很多人都去购买回迁房,但是回迁房买卖合同是合法有效的吗。下面就让为大家带来的相关内容。




  一、回迁房买卖合同是合法有效的吗


  回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。


  1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。


  2、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。


  二、回迁房购买手续


  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。


  1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。


  2. 按合同规定交房款并取回发票。


  3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。


  4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。


  5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。


  三、购买回迁房注意事项


  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。


  作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。


  然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。


  因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。


  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。


  以上就是为大家带来的回迁房买卖合同是合法有效的吗的全部内容。买房是人生一大喜事,但是要买到一套合法合规的房,有买房意愿的朋友要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。





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